यह शहर डेवलपर्स के लिए नहीं है, और स्लम रिहैबिलिटेशन एक्ट (एसआरए) का उद्देश्य सार्वजनिक कल्याण के उद्देश्य को पूरा करना है, न कि डेवलपर्स को, बॉम्बे हाई कोर्ट ने कहा, दो डेवलपर्स को एक उपनगरीय एसआरए को 11 करोड़ रुपये के पारगमन बकाया का भुगतान करने का निर्देश दिया परियोजना।
जस्टिस गौतम पटेल और जस्टिस नीला गोखले की खंडपीठ ने सोमवार को श्री साई पवन एसआरए सीएचएस लिमिटेड द्वारा दायर एक याचिका पर सुनवाई करते हुए यह टिप्पणी की, जिसमें दावा किया गया था कि उनके समाज के पुनर्विकास के लिए नियुक्त दो डेवलपर्स ने 2019 से उन्हें ट्रांजिट किराए का भुगतान नहीं किया था।
Afcons Developers Ltd और Ameya Housing Private Ltd को उपनगरीय मुंबई में जोगेश्वरी में स्लम पुनर्वास परियोजना के सह-डेवलपर्स के रूप में नियुक्त किया गया था।
परियोजना में फ्लैट पाने के पात्र 300 से अधिक लोगों को 2019 से कोई ट्रांजिट किराया नहीं मिल रहा है। 300 में से 17 को ट्रांजिट आवास में रखा गया था और इसलिए उन्हें ट्रांजिट किराया नहीं मिल रहा था, लेकिन ये घर भी जीर्ण-शीर्ण स्थिति में थे।
शेष 230 व्यक्तियों को 2019 के बाद से कोई ट्रांजिट किराया नहीं मिला है और उन्हें अपने हाल पर छोड़ दिया गया है। अदालत ने कहा कि दो सह-डेवलपर्स कभी न खत्म होने वाले मध्यस्थता में बंद हैं और साइट पर कोई काम नहीं हो रहा है।
“यह शहर डेवलपर्स के लिए नहीं है। झोपड़पट्टी पुनर्वास अधिनियम डेवलपर्स के लिए नहीं है। अधिनियम का उद्देश्य सार्वजनिक कल्याण उद्देश्य की सेवा करना है। डेवलपर्स उस अंत तक एक साधन हैं,” यह देखा गया।
अदालत ने आगे कहा कि डेवलपर्स इंसेंटिव फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) द्वारा प्रदान किए गए एक मुफ्त बिक्री घटक के हकदार हैं, लेकिन यह अनुबंध के तहत अपने दायित्वों को पूरा करने के लिए एक विचार है।
“उन दायित्वों में न केवल पुनर्वास संरचनाओं और वाणिज्यिक और आवासीय दोनों का पुनर्निर्माण या निर्माण शामिल है, बल्कि पारगमन किराए का भुगतान या रहने योग्य पारगमन आवास प्रदान करना भी शामिल है,” यह कहा।
एक डेवलपर, जो पारगमन किराए का भुगतान नहीं करता है, रहने योग्य पारगमन आवास प्रदान नहीं करता है या अन्यथा अपने दायित्वों के डिफ़ॉल्ट में है, जो सभी को एक समय सीमा के भीतर और एक समय सीमा के भीतर किया जाना है, किसी भी लाभ के लिए हकदार नहीं है झुग्गी पुनर्वास परियोजना, यानी मुफ्त बिक्री घटक, अदालत ने कहा।
अगर डिवेलपर्स ने डिफॉल्ट का प्रदर्शन किया है, तो विशेषाधिकार या एंटाइटेलमेंट वापस ले लिए जा सकते हैं।
“डिफ़ॉल्ट करने वाली पार्टी को अपनी गलती और विफलता का फायदा उठाने की अनुमति नहीं दी जा सकती है। यह मुनाफाखोरी होगी और वह भी सार्वजनिक खर्च पर क्योंकि इनमें से कई झुग्गी परियोजनाएं सार्वजनिक भूमि पर हैं जैसे कि यह और डेवलपर को इसके लिए नहीं बनाया जा रहा है।” जमीन की कीमत का भुगतान करें, ”पीठ ने कहा।
अदालत ने डेवलपर्स के अनुबंध को समाप्त करने और एक नया नियुक्त करने की भी चेतावनी दी, यह देखते हुए कि “डेवलपर को हमेशा बदला जा सकता है, लेकिन एसआरए परियोजना के लाभार्थियों को नहीं”।
यदि दो सह-डेवलपर्स परियोजना के बारे में गंभीर हैं और अपने अधिकारों को जारी रखना चाहते हैं, तो उन्हें अपनी सदाशयता का प्रदर्शन करना होगा और 3 मार्च तक याचिकाकर्ता समाज को लगभग 11 करोड़ रुपये का ट्रांजिट किराया बकाया चुकाना होगा।
अदालत ने 3 मार्च को आगे की सुनवाई के लिए मामले को पोस्ट करते हुए कहा, “वे (डेवलपर्स) को अपनी ईमानदारी साबित करनी चाहिए। इक्विटी की तलाश करने के लिए, उन्हें इक्विटी करना चाहिए।”
