सुप्रीम कोर्ट ने मंगलवार को स्पष्ट किया कि किसी नीलामी को सिर्फ इसलिए रद्द नहीं किया जा सकता क्योंकि नीलामी कराने वाली संस्था को उम्मीद थी कि इससे अधिक बोली लगेगी। अदालत ने इसे “मनमानी कार्रवाई” बताते हुए गाजियाबाद की एक औद्योगिक प्लॉट की नीलामी रद्द करने के फैसले को खारिज कर दिया और बोली लगाने वाली कंपनी के पक्ष में आदेश सुनाया।
न्यायमूर्ति बी. वी. नागरत्ना और न्यायमूर्ति आर. महादेवन की पीठ ने इलाहाबाद हाईकोर्ट के उस आदेश को रद्द कर दिया, जिसमें गाजियाबाद विकास प्राधिकरण (GDA) द्वारा ‘गोल्डन फूड प्रोडक्ट्स इंडिया’ की उच्चतम बोली को निरस्त करने को सही ठहराया गया था।
“केवल इसलिए कि नीलामी कराने वाले को उम्मीद थी कि अधिक बोली मिलेगी, इस आधार पर उच्चतम बोली को खारिज नहीं किया जा सकता,” सुप्रीम कोर्ट ने कहा।
गोल्डन फूड प्रोडक्ट्स इंडिया ने 2023 में गाजियाबाद की ‘मधुबन बापूधाम योजना’ के तहत 3,150 वर्गमीटर के औद्योगिक भूखंड के लिए हुई नीलामी में सबसे ऊंची बोली लगाई थी। हालांकि, GDA ने यह कहकर नीलामी रद्द कर दी कि इसी योजना के तहत छोटे भूखंड अधिक मूल्य पर बिके हैं, इसलिए यह बोली अपेक्षा से कम थी।
कंपनी ने इस फैसले को इलाहाबाद हाईकोर्ट में चुनौती दी थी, लेकिन वहां से राहत नहीं मिली। इसके बाद वह सुप्रीम कोर्ट पहुंची।
सुप्रीम कोर्ट ने GDA की कार्रवाई को ‘गैरकानूनी और मनमानी’ बताया और कहा कि:
- भूखंड का आकार बड़ा था, जबकि तुलना छोटे भूखंडों से की गई जिनकी मांग अधिक थी।
- इस भूखंड की नीलामी में केवल दो बोलियां आईं, जिससे स्पष्ट है कि मांग कम थी।
- बोली आरक्षित मूल्य से अधिक थी और नीलामी प्रक्रिया में कोई गड़बड़ी नहीं पाई गई।
- कंपनी को बिना किसी पूर्व सूचना के बोली रद्द कर दी गई।
“नीलामी की प्रक्रिया की एक गरिमा होती है। अगर बोली आरक्षित मूल्य से ऊपर है और प्रक्रिया वैध है, तो उसे रद्द करने का कोई ठोस कारण होना चाहिए,” कोर्ट ने कहा।
न्यायमूर्ति नागरत्ना ने यह भी जोड़ा कि राज्य की एजेंसियों द्वारा ऐसी मनमानी रद्दीकरण न्यायिक स्वीकृति के योग्य नहीं हैं।
सुप्रीम कोर्ट ने हाईकोर्ट के 24 मई और 15 जुलाई, 2024 के आदेशों को रद्द करते हुए कंपनी को चार सप्ताह के भीतर दोबारा अर्नेस्ट मनी (गंभीरता राशि) जमा करने का निर्देश दिया। इसके दो हफ्तों के भीतर GDA को भूखंड का आवंटन पत्र जारी कर नीलामी प्रक्रिया पूरी करने को कहा गया है।
अदालत ने यह भी कहा कि जब तकनीकी और वित्तीय बोलियां मान्य थीं, और कोई शिकायत नहीं थी, तो बिना किसी वैध आधार के नीलामी रद्द नहीं की जा सकती।
“बोली लगाने वालों को तकनीकी और वित्तीय तैयारी के बाद नीलामी में भाग लेना पड़ता है। ऐसी स्थिति में यह उम्मीद करना कि अगली नीलामी में अधिक मूल्य मिलेगा, पूर्ववर्ती नीलामी को रद्द करने का कारण नहीं बन सकता,” कोर्ट ने जोड़ा।
यह फैसला सार्वजनिक नीलामी में पारदर्शिता और राज्य की एजेंसियों द्वारा तर्कसंगत निर्णय के महत्व को दोहराता है।
