रेरा | क्या अपंजीकृत परियोजनाओं के खिलाफ शिकायत की जा सकती है? इलाहाबाद हाईकोर्ट करेगा तय

इलाहाबाद हाईकोर्ट लखनऊ ने शुक्रवार को रेरा ट्रिब्यूनल के फैसले के खिलाफ दायर अपील को स्वीकार कर लिया और कानून के 3 महत्वपूर्ण प्रश्न तैयार किए।

न्यायमूर्ति अब्दुल मोइन की पीठ उस मामले से निपट रही थी जहां अपीलकर्ता ने प्रतिवादी प्रमोटर के साथ एक अपार्टमेंट बुक किया था। अपीलकर्ता और प्रतिवादी के बीच किए गए समझौते के अनुसार, अपार्टमेंट का कब्जा दिसंबर, 2015 तक दिया जाना था।

जब प्रतिवादी कब्जा देने में विफल रहा, तो अपीलकर्ता को उसके द्वारा भुगतान की गई राशि की वापसी के लिए प्रार्थना करते हुए मार्च, 2018 में प्राधिकरण के समक्ष शिकायत दर्ज कराई गयी।

रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 18 को ध्यान में रखते हुए धनवापसी का दावा किया गया था, जिसमें राशि और मुआवजे की वापसी का प्रावधान है। प्राधिकार ने आक्षेपित आदेश द्वारा अपीलार्थी की शिकायत का निस्तारण करते हुए प्रतिवादी को एक विशेष तिथि तक अपार्टमेंट का भौतिक कब्जा देने और नियमानुसार जुर्माना अदा करने का निर्देश दिया।

रियल एस्टेट अपीलीय ट्रिब्यूनल ने रेरा प्राधिकरण के आदेश के खिलाफ दायर अपील को धारा 31 के तहत शिकायत की पोषणीयता और अपंजीकृत परियोजना के खिलाफ रेरा अधिनियम 2016 की धारा 44 के तहत अपील के आधार पर खारिज कर दिया।

अपीलकर्ता का कहना था कि ट्रिब्यूनल ने माननीय सुप्रीम कोर्ट द्वारा पारित फैसले की गलत व्याख्या की और माना कि अपंजीकृत परियोजनाएं 2016 के अधिनियम के दायरे में नहीं आती हैं और अपंजीकृत परियोजनाओं के खिलाफ शिकायत और अपील को गैर-रखरखाव योग्य माना जाता है।

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ट्रिब्यूनल के फैसले और आदेश के खिलाफ, रेरा अपील लखनऊ में बैठे माननीय इलाहाबाद उच्च न्यायालय के समक्ष दायर की गई, जिसके द्वारा माननीय न्यायालय ने अपील को स्वीकार कर लिया और कानून के 3 महत्वपूर्ण प्रश्न तैयार किए और ट्रिब्यूनल के आदेश पर रोक लगा दी।

तीन महत्वपूर्ण प्रश्न थे:

  1. क्या RERA प्राधिकरण के समक्ष शिकायत की गैर-रखरखाव और अपंजीकृत परियोजनाओं के खिलाफ अपीलीय प्राधिकरण के समक्ष अपील पर विद्वान न्यायाधिकरण का निष्कर्ष, मेसर्स न्यूटेक प्रमोटर्स एंड डेवलपर्स प्रा लिमिटेड बनाम यूपी राज्य में माननीय सर्वोच्च न्यायालय द्वारा दिए गए निर्णय की गलत व्याख्या पर आधारित है?
  2. क्या आरईआरए प्राधिकरण के समक्ष शिकायत की गैर-रखरखाव और अपंजीकृत परियोजनाओं के खिलाफ अपीलीय प्राधिकरण के समक्ष अपील पर विद्वान न्यायाधिकरण का निष्कर्ष, रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 में निहित प्रावधानों के खिलाफ है और इस प्रकार, विकृत है और कानून में टिकाऊ नहीं है?
  3. क्या विद्वान ट्रिब्यूनल ने यह पता लगाने में गलती की है कि न तो रेरा प्राधिकरण के समक्ष शिकायत और न ही अपीलीय प्राधिकरण के समक्ष अपील अपंजीकृत परियोजनाओं के खिलाफ चलने योग्य होगी, क्योंकि रियल एस्टेट डेवलपर्स / प्रमोटर अपनी परियोजनाओं को पंजीकृत नहीं कराने के लिए एक उपकरण के रूप में इसका इस्तेमाल करेंगे।?

उक्त को देखते हुए हाईकोर्ट ने सुनवाई की अगली तारीख तक ट्रिब्यूनल के आदेश पर रोक लगा दी।

केस शीर्षक: राज कुमार तुलस्यान बनाम उद्धारकर्ता बिल्डर्स प्रा। लिमिटेड नोएडा थ्रू। इसके निदेशक

बेंच: जस्टिस अब्दुल मोइनी
प्रशस्ति पत्र: रेरा अपील संख्या – 2022 का 29

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