नोएडा और ग्रेटर नोएडा क्षेत्रों में रियल एस्टेट कंपनियों को एक बड़ा झटका देते हुए, सुप्रीम कोर्ट ने मंगलवार को अपने 7 नवंबर के आदेश को रद्द करने से इनकार कर दिया, जिसमें पहले के एक फैसले को वापस लेने से इनकार कर दिया था, जिसमें जमीन पर दिए गए बकाये पर आठ प्रतिशत की ब्याज दर तय की गई थी। विभिन्न बिल्डरों को पट्टे।
“हमने उन अंतरिम आवेदनों की जांच की है जो अब 7 नवंबर, 2022 के आदेश को वापस लेने के लिए कंपनियों के विभिन्न समूहों द्वारा दायर किए गए हैं, जिसके अनुसार हमने जानबूझकर 10 जून, 2020, 19 अगस्त, 2020 और 25 अगस्त के अपने आदेशों को याद किया है।” 2020 और वर्तमान तथ्यों और परिस्थितियों में, हम 7 नवंबर, 2022 के अपने आदेश को वापस लेने का कोई कारण / औचित्य नहीं पाते हैं। नतीजतन, अंतरिम आवेदन पदार्थ के बिना हैं और खारिज होने के लायक हैं, न्यायमूर्ति अजय रस्तोगी और बेला एम त्रिवेदी की पीठ ने कहा
शीर्ष अदालत ने कोविड-19 महामारी की अवधि के दौरान 10 जून, 2020 को जारी आदेश सहित कई आदेश पारित किए थे, जिसके द्वारा उसने दिल्ली में कई बिल्डरों को पट्टे पर दी गई भूमि के बकाये पर आठ प्रतिशत की ब्याज दर तय की थी। उन्हें सहायता प्रदान करने का आदेश दिया।
पीठ ने कहा कि रिकॉर्ड में आए अविवादित तथ्य यह हैं कि आम्रपाली मामले में कार्यवाही की शुरुआत केवल इस बात पर विचार करने तक सीमित थी कि आम्रपाली समूह की कंपनियों के घर खरीदारों के हितों को कैसे सुरक्षित किया जाए और बाद में अंतरिम आवेदन दिया जाए। ऐस समूह की कंपनियों द्वारा दायर किया गया था और बाद में कुछ अन्य कंपनियों के समूह ने भी कार्यवाही में हस्तक्षेप किया।
इसमें कहा गया है कि पिछले साल 7 नवंबर के आदेश को वापस लेने के लिए शीर्ष अदालत का रुख करने वाले बिल्डरों में से कोई भी आम्रपाली समूह की कंपनियों के कामकाज से संबंधित नहीं था।
पिछले साल 7 नवंबर को, शीर्ष अदालत ने 10 जून, 2020 के अपने आदेश को वापस ले लिया था, जिसमें एक वकील के अनुसार, विभिन्न बिल्डरों को पट्टे पर दी गई जमीन के बकाये पर आठ प्रतिशत की दर से ब्याज की दर तय की गई थी।
इसने नोएडा और ग्रेटर नोएडा के आवेदन को इस आधार पर 2020 के आदेश को वापस लेने की अनुमति दी थी कि दोनों प्राधिकरणों को भारी नुकसान हो रहा है और उनका कामकाज लगभग ठप हो गया है।
नोएडा और ग्रेटर नोएडा प्राधिकरणों ने प्रस्तुत किया था कि यदि जून, 2020 के आदेश को वापस नहीं लिया गया तो दोनों प्राधिकरणों को 7500 करोड़ रुपये से अधिक का नुकसान उठाना पड़ेगा।
दोनों प्राधिकरणों ने आरोप लगाया था कि विभिन्न बिल्डरों ने नोएडा और ग्रेटर नोएडा क्षेत्रों में रियल एस्टेट कंपनियों के पक्ष में 10 जून, 2020 के आदेश को पारित करने के लिए अदालत से तथ्यों को छुपाया है।
अधिवक्ता एमएल लाहोटी और अंचित श्रीपत ने आम्रपाली मामले में घर खरीदारों का समर्थन किया था।
नोएडा और ग्रेटर नोएडा दोनों प्राधिकरणों की ओर से पेश वरिष्ठ अधिवक्ता रवींद्र कुमार ने अदालत को बताया था कि शीर्ष अदालत ने 10 जून, 2020 के अपने आदेश में प्राधिकरण द्वारा वर्ष 2010 के बाद से लगाए गए अनुबंधों के तहत लगाए गए ब्याज को कम कर दिया है। यह बिल्डरों के पास है और जिसके तहत बिल्डरों द्वारा निजी शोषण के लिए राज्य से संबंधित भूमि के बड़े हिस्से उपलब्ध कराए गए हैं।
उन्होंने प्रस्तुत किया था कि हालांकि नोएडा प्राधिकरण ने 2020 के आदेश को पारित करने से पहले इस मामले पर बहस की थी, लेकिन इस मामले का तथ्य यह है कि एक बिल्डर (ऐस ग्रुप) जिसकी याचिका पर आदेश पारित किया गया था, ने निचले रैंक के अधिकारियों के साथ सांठगांठ की थी और कोई नोटिस नहीं दिया गया था। प्राधिकरण के परिणामस्वरूप याचिका पर कोई उचित प्रतिक्रिया दायर नहीं की गई थी।
उन्होंने यह भी कहा था कि ऐसा नहीं है कि मामले में कई बिल्डर शामिल थे क्योंकि आदेश के समय केवल ऐस ग्रुप अदालत के सामने था और पंचशील बिल्डर्स और सुपरटेक ग्रुप बाद में अदालत के सामने आए थे।
नोएडा प्राधिकरण ने आगे कहा था कि ऐस ग्रुप ने जमीन की ब्याज दरों, लीज प्रीमियम का भुगतान करने में चूक के तथ्यों को छुपाया, जबकि कंपनी ने खुद खरीदारों से 18 प्रतिशत चक्रवृद्धि ब्याज वसूला और तथ्य यह है कि उन्होंने पहले ही कुछ परियोजनाओं को पूरा कर दिया था। आम्रपाली केस 2017 में दायर किया गया था।
कुमार ने कहा था कि बिल्डर्स 18 फीसदी ब्याज लेते हैं जबकि अथॉरिटी 11 फीसदी चक्रवृद्धि सालाना आसान किश्तों में वसूल करती थी लेकिन आदेश के कारण उन पर जुर्माना लगाया गया।
उन्होंने कहा था कि प्राधिकरण का काम ठप है और आदेश के मद्देनजर भारी नुकसान हो रहा है क्योंकि अब कई वाणिज्यिक, व्यक्तिगत, संस्थान शीर्ष अदालत द्वारा लगाए गए आठ प्रतिशत कैप के मद्देनजर बकाया राशि के पुन: निपटान के लिए प्राधिकरण से संपर्क कर रहे हैं। अपने जून 2020 के आदेश में।
कुमार ने कहा था कि 9 जून, 2020 को, COVID महामारी और उसके बाद उत्पन्न नकदी प्रवाह में समस्याओं को देखते हुए, राज्य सरकार ने प्राधिकरण द्वारा वसूले जा रहे ब्याज में कमी का निर्देश दिया था, लेकिन ब्याज दरों में यह कमी केवल लागू करने के लिए थी संभावित रूप से और पहले से वसूल किए गए किसी भी ब्याज को वापस करने, या ब्याज की पिछली मांगों को कम करने का कोई सवाल ही नहीं था।
हालांकि, बिल्डरों ने अधिकारियों के आवेदन का विरोध किया है।
10 जून, 2020 को, नोएडा और ग्रेटर नोएडा क्षेत्रों में रियल एस्टेट कंपनियां जो मंदी और कोविड-19 प्रेरित लॉकडाउन के प्रभाव से जूझ रही थीं, उन्हें बहुत आवश्यक राहत मिली थी जब सुप्रीम कोर्ट ने ब्याज दर को आठ प्रतिशत पर सीमित कर दिया था। भूमि के बकाया बकाये पर प्राधिकारियों द्वारा 15 से 23 प्रतिशत की अत्यधिक वसूली की जा सकती है।
शीर्ष अदालत ने कहा था कि रियल एस्टेट क्षेत्र की मौजूदा स्थिति को देखते हुए परियोजनाएं ठप हो गई हैं और मुख्य रूप से घर खरीदारों की दुर्दशा को देखते हुए इस क्षेत्र को प्रोत्साहन देने की जरूरत है।
