उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग, उत्तर प्रदेश ने एक ऐतिहासिक न्यायिक फैसले में, अवैध निर्माण करने और ऐसी गतिविधियों में शामिल होने के लिए एक्सपीरियन डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड पर कड़ी कार्रवाई की है, जो माननीय उच्च न्यायालय, लखनऊ बेंच और इंदिरा गांधी प्रतिष्ठान जैसे प्रमुख संस्थानों की गोपनीयता और सुरक्षा को खतरे में डालती हैं।
एक्सपीरियन कैपिटल, विभूति खंड, लखनऊ में टॉवर-3 की निवासी श्रीमती प्रेमा सिन्हा द्वारा दायर की गई शिकायत में, उनके वकील श्री मनु दीक्षित और श्री सौरभ सिंह ने डेवलपर के खिलाफ कई शिकायतें उजागर कीं। शिकायतकर्ता ने आरोप लगाया कि बिल्डर ने न केवल स्वीकृत निर्माण योजनाओं से विचलन किया, बल्कि वरिष्ठ नागरिकों, बच्चों और सामुदायिक उद्देश्यों के लिए बनाए गए स्थानों पर भी अतिक्रमण किया।
विद्वान राज्य उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग के अध्यक्ष न्यायमूर्ति अशोक कुमार, सोसायटी के सामुदायिक केंद्र को एक व्यावसायिक प्रतिष्ठान को आवंटित किए जाने से विशेष रूप से चिंतित थे – कथित तौर पर “सनी लियोन द्वारा चिका लोका” नामक एक बार और रेस्तरां। अदालत ने कहा कि इस अनधिकृत गतिविधि ने निवासियों के लिए एक स्थायी उपद्रव पैदा किया और पड़ोसी उच्च न्यायालय परिसर और इंदिरा गांधी प्रतिष्ठान के लिए सुरक्षा खतरा पैदा किया, जो भारत के माननीय राष्ट्रपति और प्रधान मंत्री सहित गणमान्य व्यक्तियों की उपस्थिति में उच्च-प्रोफ़ाइल राष्ट्रीय और राज्य स्तरीय कार्यक्रमों की मेजबानी करता है।
इस मामले की अध्यक्षता कर रहे न्यायमूर्ति अशोक कुमार ने लखनऊ विकास प्राधिकरण (एलडीए) द्वारा इस तरह की विवादास्पद परियोजना को मंजूरी देने और स्वीकृत मानचित्र में बदलाव करने पर निराशा व्यक्त की, जो कि रेरा अधिनियम, 2016 की धारा 14 और उत्तर प्रदेश अपार्टमेंट (निर्माण, स्वामित्व और रखरखाव का संवर्धन) अधिनियम, 2010 की धारा 4(4) का सरासर उल्लंघन है। उन्होंने अग्नि सुरक्षा मानदंडों और पर्यावरण मूल्यांकन रिपोर्ट के उल्लंघन की ओर भी इशारा किया। उन्होंने टिप्पणी की कि निर्माण की उच्च न्यायालय से निकटता इसकी गोपनीयता और गरिमा से समझौता करती है, जबकि अवैध परिवर्तन निवासियों और उच्च प्रोफ़ाइल समारोहों में उपस्थित लोगों की सुरक्षा को खतरे में डालते हैं।
अदालत के निर्देशों में शामिल हैं:
- स्वीकृत योजना के उल्लंघन में किसी भी निर्माण को तत्काल रोकना।
- अतिक्रमित क्षेत्रों, विशेष रूप से वरिष्ठ नागरिकों और बच्चों के लिए बने स्थानों की बहाली।
- डेवलपर्स द्वारा सात दिनों के भीतर एक वचनबद्धता प्रस्तुत करना, जिसमें न्यायालय के आदेशों का कड़ाई से अनुपालन सुनिश्चित किया जाएगा। गैर-अनुपालन के परिणामस्वरूप अनधिकृत संरचनाओं के लिए ध्वस्तीकरण के आदेश दिए जाएंगे, जैसे कि फायर टेंडर और अग्नि निकास के लिए मार्ग पर अवरोध, जिसके परिणामस्वरूप पहले राज्य में कई बड़ी दुर्घटनाएँ हुई हैं।
न्यायमूर्ति कुमार ने शिकायतकर्ता को लखनऊ विकास प्राधिकरण के उपाध्यक्ष और सचिव को आदेश की प्रमाणित प्रति देने का भी निर्देश दिया, ताकि उन्हें निर्देशों को लागू करने के लिए बाध्य किया जा सके। मामले को 19 फरवरी, 2025 को आगे की सुनवाई के लिए सूचीबद्ध किया गया है, इस चेतावनी के साथ कि आदेशों का पालन न करने पर कठोर कानूनी परिणाम भुगतने होंगे।
न्यायमूर्ति अशोक कुमार का यह ऐतिहासिक फैसला डेवलपर्स और शहरी अधिकारियों को उनकी स्वीकृत योजनाओं का पालन करने और वाणिज्यिक हितों पर सार्वजनिक सुरक्षा और सुविधा को प्राथमिकता देने की जिम्मेदारी के बारे में एक सख्त चेतावनी के रूप में कार्य करता है। यह कानून के शासन को बनाए रखने और निवासियों के अधिकारों की रक्षा करने के लिए न्यायपालिका की प्रतिबद्धता की पुष्टि करता है।
