सुप्रीम कोर्ट ने रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (RERA) के प्रदर्शन पर गहरी निराशा व्यक्त की, इसके कामकाज में अक्षमताओं और रियल एस्टेट क्षेत्र पर इसके प्रभाव को उजागर किया। मंगलवार को एक सत्र के दौरान, न्यायालय ने निजी बिल्डरों से संबंधित एक याचिका की समीक्षा की, जहाँ न्यायाधीशों ने RERA के प्रवर्तन के बारे में आलोचनात्मक टिप्पणियाँ सुनीं।
न्यायमूर्ति सूर्यकांत और न्यायमूर्ति एन कोटिस्वर सिंह ने माहिरा होम्स वेलफेयर एसोसिएशन का प्रतिनिधित्व करने वाले वरिष्ठ अधिवक्ता के परमेश्वर की बात सुनी, जिन्होंने तर्क दिया कि RERA अधिनियम का कार्यान्वयन अप्रभावी रहा है। परमेश्वर ने रियल एस्टेट क्षेत्र में गंभीर “डोमिनो प्रभाव” पर जोर दिया, जहाँ एक बिल्डर द्वारा एक परियोजना की विफलता उसके अन्य प्रोजेक्ट को खतरे में डालती है, जिससे कानूनी निर्णय जटिल हो जाते हैं।
परमेश्वर ने न्यायालय के हस्तक्षेप की माँग करते हुए कहा, “किसी परियोजना की विफलता न केवल बिल्डर को प्रभावित करती है, बल्कि निवेशकों सहित विभिन्न हितधारकों को भी प्रभावित करती है, जिसके लिए मजबूत विनियामक तंत्र की आवश्यकता होती है।” न्यायमूर्ति कांत ने मूल्यांकन से सहमति जताई और RERA की परिचालन कमियों के बारे में अपनी चिंताएँ व्यक्त कीं। न्यायमूर्ति कांत ने टिप्पणी की, “RERA के तहत विनियामक प्राधिकरण का कामकाज निराशाजनक है,” उन्होंने नए विनियामक उपायों के लिए राज्यों से संभावित प्रतिरोध को स्वीकार किया।
2016 में अधिनियमित रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम का उद्देश्य इस क्षेत्र को विनियमित करना और आवास परियोजनाओं में घर खरीदारों के निवेश की सुरक्षा करना है। अपने इरादों के बावजूद, अधिनियम के कार्यान्वयन को कई चुनौतियों का सामना करना पड़ा है, जैसा कि अदालती कार्यवाही के दौरान बताया गया है।
