रेंट एग्रीमेंट जरूरी है क्योंकि यह किरायेदार और मकान मालिक दोनों के हितों की रक्षा करता है। यह कार्रवाई का सबसे विवेकपूर्ण तरीका है।
रेंट एग्रीमेंट क्या है?
रेंट एग्रीमेंट एक ऐसा दस्तावेज है जिसमें संपत्ति के मालिक द्वारा किसी संपत्ति को किराए पर देने पर निर्दिष्ट नियम और शर्तें शामिल होती हैं। यह दोनों पक्षों के बीच कानूनी संबंध को भी परिभाषित करता है और उनके संबंधित दायित्वों को बताता है।
11 महीने क्यों?
11 महीने की लीज के लिए रजिस्ट्रेशन की जरूरत नहीं है। पंजीकरण अधिनियम, 1908 के अनुसार, एक वर्ष या उससे अधिक के लिए किराये के समझौते का पंजीकरण अनिवार्य है। धारा 17 कहते हैं:
“जिन दस्तावेजों का पंजीकरण अनिवार्य है। – (एल) निम्नलिखित दस्तावेजों को पंजीकृत किया जाएगा, यदि वे जिस संपत्ति से संबंधित हैं, वह एक जिले में स्थित है, और यदि उन्हें उस तारीख को या उसके बाद निष्पादित किया गया है, जिस पर अधिनियम सं। 1864 का XVI, या भारतीय पंजीकरण अधिनियम, 1866, या भारतीय पंजीकरण अधिनियम, 1871, या भारतीय पंजीकरण अधिनियम, 1877, या यह अधिनियम आया या लागू हुआ, अर्थात्: –
(डी) साल-दर-साल अचल संपत्ति के पट्टे, या एक वर्ष से अधिक किसी भी अवधि के लिए, या वार्षिक किराए को आरक्षित करना;
इसके अलावा रेंट कंट्रोल एक्ट के अनुसार, 11 महीने के लीज एग्रीमेंट के निर्माण में शामिल पार्टियों को किसी भी तरह की स्टांप ड्यूटी या रजिस्ट्रेशन फीस का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है। किराये के अनुबंध का विस्तार करने का निर्णय लेते समय, वे 100 रुपये के स्टैंप ड्यूटी पेपर का उपयोग करके ऐसे समझौतों को आसानी से नवीनीकृत कर सकते हैं।”
11 महीने के रेंट एग्रीमेंट में संपत्ति के किराये, रखरखाव, सुरक्षा आदि के कानूनी नियम और शर्तें शामिल हैं। यह मकान मालिक और किरायेदार दोनों को नियमों और शर्तों को समझने और उनका पालन करने में सहायता करता है।
इसके अलावा, 11 महीने के रेंट एग्रीमेंट को इसकी समाप्ति तिथि के 30 दिनों के भीतर नवीनीकृत किया जाना चाहिए। यदि नहीं, तो मकान मालिक किरायेदार के खिलाफ मुकदमा दायर कर सकता है और उन्हें कानूनी रूप से बेदखल कर सकता है।
11 महीने के लीज समझौते को नोटरीकृत या पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है। हालांकि, 11 महीने से अधिक समय तक चलने वाले रेंट एग्रीमेंट को निकटतम उप-कार्यालय में मकान मालिक और किरायेदार दोनों की उपस्थिति में नोटरीकृत या पंजीकृत होना चाहिए। रजिस्ट्रार
