दिल्ली हाईकोर्ट ने कहा है कि रियल एस्टेट परियोजना पूरी हो यह सुनिश्चित करने के लिए बैंकों को डेवलपर्स और बिल्डरों या प्राधिकरण में परिवर्तित नहीं किया जा सकता है।
हाईकोर्ट ने कहा कि भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) द्वारा जारी किए गए सर्कुलर बैंकों को सलाह देते हैं कि वे यह जांचने के लिए ऑडिटर नियुक्त करें कि क्या ऋण का दुरुपयोग हुआ है और बैंक केवल उधारकर्ता को दुरुपयोग के बारे में लाल झंडी दिखा सकते हैं।
अदालत ने कहा कि यह सुनिश्चित करने के लिए कि परियोजना समय के भीतर पूरी हो जाए, सिविल फोरम से संपर्क करके उचित कानूनी कार्रवाई करना ऋणदाताओं के लिए है।
मुख्य न्यायाधीश सतीश चंद्र शर्मा और न्यायमूर्ति सुब्रमण्यम प्रसाद की पीठ ने एक फैसले में कहा, “यह नहीं कहा जा सकता है कि परियोजना को पूरा करने की जिम्मेदारी बैंकों की है और परियोजना को पूरा करने के लिए बैंक बिल्डर की भूमिका नहीं निभा सकता है।”
यह फैसला अदालत द्वारा एक पत्र के आधार पर शुरू की गई याचिका पर आया, जिसमें होम लोन लेने वाले घर खरीदारों की शिकायतों को दूर करने के लिए एक व्यापक योजना का मसौदा तैयार करने और लागू करने के लिए केंद्र सरकार को निर्देश देने की मांग की गई थी, जिसमें वे भी शामिल हैं जिनके पास अपने फ्लैट नहीं हैं लेकिन अभी भी मासिक ईएमआई किश्तों का भुगतान कर रहे हैं और ऐसे मासिक ब्याज के भुगतान पर कर लाभ का दावा करने में असमर्थ हैं।
शिकायतकर्ता ने एक ऐसी योजना के निर्माण और कार्यान्वयन के लिए प्रार्थना की, जो अन्य घर खरीदारों की शिकायतों को निर्णायक रूप से संबोधित करे, जो बिल्डरों के खिलाफ निवारण के लिए अदालतों या मंचों से संपर्क करने की क्षमता नहीं रखते हैं।
शिकायतकर्ता ने आरोप लगाया कि बैंक, सरकार और बिल्डर एक सांठगांठ के हिस्से के रूप में काम करते हैं और अपनी गाढ़ी कमाई के लिए जनता के प्रति किसी जवाबदेही के बिना सार्वजनिक हित के खिलाफ काम करते हैं। शिकायतकर्ता चाहता था कि बैंकों को रियल एस्टेट परियोजनाओं में अत्यधिक देरी के लिए जिम्मेदार ठहराया जाए क्योंकि बैंक केवल उन परियोजनाओं के लिए ऋण स्वीकृत करते हैं जो उचित जांच के बाद वास्तविक के रूप में सत्यापित हैं।
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हाईकोर्ट ने कहा कि जब परियोजना प्रस्तावक किसी परियोजना को पूरा करने में चूक करता है, तो बैंकों के लिए दिवाला और दिवालियापन संहिता, 2016 के तहत राष्ट्रीय कंपनी कानून न्यायाधिकरण से संपर्क करने के लिए हमेशा खुला रहता है ताकि दिवाला समाधान पेशेवर नियुक्त किया जा सके और यह सुनिश्चित करने के लिए उपाय किए जा सकें। परियोजना को पुनर्जीवित और पूरा किया गया है क्योंकि बैंक भी अपना पैसा वसूल करने के लिए उत्सुक हैं।
“शिकायतकर्ता द्वारा पेश की गई पूरी समस्या को घर खरीदारों और सार्वजनिक धन से निपटने वाले बैंकों के हितों की रक्षा के लिए देखा जाना चाहिए, और बैंकों को डेवलपर्स और बिल्डरों या प्राधिकरण में परिवर्तित नहीं किया जा सकता है जिन पर जिम्मेदारी यह सुनिश्चित करने के लिए लोड की जाती है कि परियोजना पूरी हो गई है।
खंडपीठ ने कहा, “इन्सॉल्वेंसी एंड बैंकरप्सी कोड, 2016 में उपचार के अलावा, यह हमेशा घर खरीदारों के लिए खुला है कि वे रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (RERA) से संपर्क करें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि परियोजना पूरी हो।”
इसने कहा कि एक घर खरीदार की शिकायतों के निवारण के लिए एक उचित व्यवस्था उपलब्ध है और आरबीआई द्वारा जारी 2015 के मास्टर सर्कुलर (ऋण और अग्रिम और आवास वित्त पर) का भी अवलोकन किया और कहा कि आगे कोई आदेश और निर्देश पारित करने की आवश्यकता नहीं है। याचिका।
“उक्त मास्टर सर्कुलर के अवलोकन से पता चलता है कि आरबीआई ने विभिन्न बैंकों को सलाह दी है कि किन परियोजनाओं को ऋण दिया जाना चाहिए और ऋण देते समय बैंकों को कौन सी सावधानियां बरतनी चाहिए। मास्टर सर्कुलर यह भी सलाह देता है कि ऋण की मात्रा जो आवास वित्त के लिए और व्यक्तिगत आवास ऋण के मामले में मूल्य अनुपात में ऋण बनाए रखने के लिए बैंकों द्वारा प्रदान किया जाना है,” यह कहा।
अदालत ने नोट किया कि आरबीआई केवल बैंकों को अपने बोर्डों की मंजूरी के साथ अपनी ऋण नीतियों को तैयार करने के लिए मार्गदर्शन कर सकता है और बैंकों से ऋण के अनुमोदन/मंजूरी/वितरण/नवीकरण के समय बुनियादी उचित परिश्रम करने की उम्मीद की जाती है।
