एक ऐतिहासिक फैसले में, बॉम्बे हाई कोर्ट ने महाराष्ट्र आवास और क्षेत्र विकास प्राधिकरण (म्हाडा) को एक याचिकाकर्ता को उसकी संपत्ति के अधिग्रहण के लिए मुआवजा देने का निर्देश दिया है, जो 36 साल पहले बिना किसी भुगतान के हुआ था। यह मामला, रिट याचिका संख्या 700/2003, यूसुफ यूनुस कंथारिया द्वारा दायर किया गया था, जिनके पास मुंबई के धारावी में 979 वर्ग मीटर का एक भूखंड था। कंथारिया चॉल के नाम से जानी जाने वाली इस भूमि को म्हाडा ने महाराष्ट्र आवास और क्षेत्र विकास अधिनियम, 1976 (म्हाडा अधिनियम) की धारा 93(5) के तहत 1988 में अधिग्रहित किया था।
शामिल कानूनी मुद्दे
इस मामले में प्राथमिक कानूनी मुद्दा याचिकाकर्ता की संपत्ति के अनिवार्य अधिग्रहण के लिए मुआवजे का भुगतान न करना था। 1988 में अधिग्रहण होने के बावजूद, याचिकाकर्ता को कोई मुआवज़ा नहीं मिला, जिसके बारे में उन्होंने तर्क दिया कि यह भारतीय संविधान के अनुच्छेद 14, 21 और 300-ए का उल्लंघन है। ये अनुच्छेद क्रमशः समानता के अधिकार, जीवन और व्यक्तिगत स्वतंत्रता के अधिकार और संपत्ति के अधिकार की रक्षा करते हैं।
न्यायालय का निर्णय
न्यायमूर्ति एम.एस. सोनक और न्यायमूर्ति कमल खता की खंडपीठ ने 1 अगस्त, 2024 को निर्णय सुनाया। न्यायालय ने याचिकाकर्ता को मुआवज़ा देने में देरी को “निष्ठुर और असंवेदनशील” पाया, जो कानून के अधिकार के बिना याचिकाकर्ता की संपत्ति का “वास्तविक अधिग्रहण” है।
मुख्य टिप्पणियां
न्यायालय ने कई महत्वपूर्ण टिप्पणियां कीं:
– संवैधानिक अधिकारों का उल्लंघन: न्यायालय ने कहा कि भुगतान में देरी से याचिकाकर्ता के संवैधानिक और मानवाधिकारों का उल्लंघन हुआ है। अदालत ने कहा, “प्रतिवादी की ओर से इस तरह का आचरण कानून के अधिकार के बिना और कोई मुआवजा दिए बिना नागरिक की संपत्ति को जब्त करने के समान है।”
– रिकॉर्ड का पता लगाने में विफलता: अदालत ने मूल अधिग्रहण रिकॉर्ड का पता लगाने में म्हाडा की विफलता की आलोचना की, जो गलत जगह पर रखे गए थे। अदालत ने कहा, “विशेष भूमि अधिग्रहण अधिकारी के कार्यालय में कामकाज में कमियों के कारण एक अधिग्रहित मालिक को मुआवजे के अपने अधिकार से वंचित नहीं किया जा सकता है।”
– अंतरिम मुआवजा: अदालत ने म्हाडा को 15 दिनों के भीतर याचिकाकर्ता को 25,00,000 रुपये का अंतरिम मुआवजा देने का निर्देश दिया। इसके अतिरिक्त, म्हाडा को याचिकाकर्ता के संवैधानिक और मानवाधिकारों का उल्लंघन करने के लिए 5,00,000 रुपये और मुकदमे की लागत के लिए 1,00,000 रुपये का भुगतान करने का आदेश दिया गया।
निर्णय से उद्धरण
– “प्रतिवादी की ओर से इस तरह का आचरण कानून के अधिकार के बिना और कोई मुआवजा दिए बिना नागरिक की संपत्ति को जब्त करने के बराबर है।”
– “याचिकाकर्ता की संपत्ति के अनिवार्य अधिग्रहण के लिए मुआवजा प्राप्त करने के अधिकार को गलत जगह रखे गए केस पेपर के बारे में असंवेदनशील बहाने के आधार पर पराजित नहीं किया जा सकता है।”
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पक्ष और कानूनी प्रतिनिधित्व
– याचिकाकर्ता: यूसुफ यूनुस कंथारिया
– प्रतिवादी: बॉम्बे हाउसिंग एंड एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी, महाराष्ट्र हाउसिंग एंड एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी, विशेष भूमि अधिग्रहण अधिकारी, महाराष्ट्र हाउसिंग एंड एरिया डेवलपमेंट बोर्ड, महाराष्ट्र राज्य
– बेंच: न्यायमूर्ति एम.एस. सोनक और न्यायमूर्ति कमल खता
– याचिकाकर्ता के वकील: श्री ओमप्रकाश पांडे, श्री राहुल पांडे, सुश्री प्रमिला पांडे, श्री आलोक सिंह, आई/बी पांडे एंड कंपनी
– प्रतिवादियों के वकील: श्री निशिगंध पाटिल, एजीपी; श्री पी.जी. लाड, सुश्री सायली आप्टे, सुश्री श्रेया शाह
