इलाहाबाद हाईकोर्ट: प्रत्येक बेंच में रियल एस्टेट अपीलीय ट्रिब्यूनल के कम से कम एक न्यायिक सदस्य और एक प्रशासनिक/तकनीकी सदस्य होना चाहिए, अध्यक्ष और न्यायिक सदस्य अकेले आदेश पारित नहीं कर सकते

हाल ही में, इलाहाबाद हाईकोर्ट, लखनऊ पीठ ने जोर दिया कि रियल एस्टेट अपीलीय ट्रिब्यूनल (REAT) की प्रत्येक बेंच में कम से कम एक न्यायिक सदस्य और एक प्रशासनिक या तकनीकी सदस्य शामिल होना चाहिए।

32 दिनों की देरी के साथ दाखिल अपील को न्यायमूर्ति सुभाष विद्यार्थी ने स्वीकार किया। अपीलकर्ता के वकील, अभिषेक खरे और आहुति अग्रवाल ने देरी को माफ करने की मांग की। न्यायमूर्ति विद्यार्थी ने कहा, “आवेदन के समर्थन में दायर हलफनामे में देरी के कारणों की व्याख्या की गई है, जो पर्याप्त प्रतीत होती है। उत्तरदाता व्यक्तिगत रूप से देरी के आवेदन का विरोध नहीं करता है।” इस परिणामस्वरूप, अदालत ने देरी को माफ कर दिया, जिससे अपील आगे बढ़ सकती है।

अपीलकर्ता के वकील ने कई महत्वपूर्ण कानूनी प्रश्न उठाए, लेकिन उन्होंने ट्रिब्यूनल की बेंच की अनुचित रचना पर ध्यान केंद्रित किया। 17 जनवरी, 2024 को जारी किया गया विवादित आदेश केवल इसके अध्यक्ष और एक न्यायिक सदस्य की बेंच द्वारा जारी किया गया था। वकील खरे ने तर्क दिया कि यह रचना रियल एस्टेट (नियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 43(3) का उल्लंघन करती है, जो यह अनिवार्य करती है कि “अपीलीय ट्रिब्यूनल की प्रत्येक बेंच में कम से कम एक न्यायिक सदस्य और एक प्रशासनिक या तकनीकी सदस्य होना चाहिए।”

इस तर्क का समर्थन करने के लिए, खरे ने यू.पी. रियल एस्टेट अपीलीय ट्रिब्यूनल विनियम, 2019 के अध्याय 5 के विनियमन 6(5) का हवाला दिया, जो ट्रिब्यूनल की रचना के लिए वैधानिक आवश्यकता को मजबूती प्रदान करता है।

व्यक्तिगत रूप से उपस्थित उत्तरदाता, अमित सक्सेना ने ट्रिब्यूनल की रचना के संबंध में कानूनी और तथ्यात्मक आधार का विरोध नहीं किया। हालांकि, उन्होंने RERA प्राधिकरण द्वारा 26 मार्च, 2019 को प्रदान किए गए लाभ प्राप्त करने में देरी के कारण अपनी निराशा व्यक्त की।

न्यायमूर्ति विद्यार्थी ने वैधानिक आवश्यकताओं के अनुपालन की आवश्यकता पर जोर दिया, अपीलकर्ता के पक्ष में फैसला सुनाया। “17.01.2024 को रियल एस्टेट अपीलीय ट्रिब्यूनल द्वारा I.A. No. 1009/2023 में अपील संख्या 134/2019 में पारित विवादित आदेश रद्द किया जाता है,” उन्होंने घोषित किया। अदालत ने मामले को रियल एस्टेट अपीलीय ट्रिब्यूनल को नया आदेश पारित करने के लिए वापस भेज दिया, “रियल एस्टेट नियमन और विकास अधिनियम, 2016 की धारा 43(3) और यू.पी. रियल एस्टेट अपीलीय ट्रिब्यूनल विनियम, 2019 के अध्याय 5 के विनियमन 6(5) में निहित आदेश को ध्यान में रखते हुए।”

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ट्रिब्यूनल को हाईकोर्ट के फैसले की प्रमाणित प्रति प्राप्त होने की तारीख से चार सप्ताह के भीतर नया आदेश जारी करने का निर्देश दिया गया है। न्यायमूर्ति विद्यार्थी ने दोनों पक्षों को पूर्ण सहयोग देने और समाधान को तेजी से बढ़ाने के लिए अनावश्यक स्थगन से बचने का निर्देश दिया।

मामले का नाम: एम/एस अंतरिक्ष रियलटेक प्राइवेट लिमिटेड बनाम अमित सक्सेना

मामला संख्या: आरईआरए अपील दोषपूर्ण सं. – 9 का 2024

पीठ: न्यायमूर्ति सुभाष विद्यार्थी

आदेश दिनांक: 10.5.2024

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