पंजाब और हरियाणा हाईकोर्ट ने चंडीगढ़ प्रशासन के शहर भर में घरों की फ्लोर-वाइज बिक्री पर रोक लगाने के फैसले को बरकरार रखा है, यह फैसला इस क्षेत्र में आवासीय संपत्ति के स्वामित्व के लिए महत्वपूर्ण निहितार्थ रखता है।
न्यायालय के फैसले ने प्रशासन की 2023 अधिसूचना को चुनौती देने वाली कई याचिकाओं को खारिज कर दिया, जिसमें शहर भर में आवासीय घरों को फ्लोर-वाइज अपार्टमेंट में बदलने पर प्रतिबंध लगा दिया गया था। न्यायमूर्ति सुरेश्वर ठाकुर और न्यायमूर्ति विकास सूरी ने पीठ की अध्यक्षता की, जिसमें सुझाव दिया गया कि प्रशासन भले ही फैसले पर फिर से विचार कर सकता है, लेकिन कोई भी बदलाव चंडीगढ़ मास्टर प्लान (सीएमपी)-2031 के साथ सख्ती से संरेखित होना चाहिए और चरण 1 (सेक्टर 1 से 30) के बाहर के क्षेत्रों के लिए हेरिटेज समिति के साथ परामर्श करना शामिल होना चाहिए।
यह क्षेत्र, जिसे ली कॉर्बूसियर क्षेत्र के रूप में अपनी विरासत की स्थिति के लिए जाना जाता है, को जनवरी 2023 में सुप्रीम कोर्ट द्वारा विशेष रूप से संबोधित किया गया था। शीर्ष अदालत ने इन क्षेत्रों में अपार्टमेंटीकरण के खिलाफ फैसला सुनाया, जिसमें कहा गया कि चंडीगढ़ हेरिटेज कंजर्वेशन कमेटी को पुनर्घनत्व के मुद्दों पर विचार करना चाहिए। सर्वोच्च न्यायालय के निर्देशों का पालन करते हुए, यूटी प्रशासन ने फरवरी 2023 में एक अधिसूचना जारी की, जिसमें आवासीय संपत्तियों के लिए भवन योजनाओं को तब तक खारिज कर दिया गया जब तक कि सभी सह-मालिक एक ही परिवार के न हों।
प्रारंभिक 30 क्षेत्रों से परे नियम के इस व्यापक अनुप्रयोग ने कानूनी चुनौती को जन्म दिया, जिसके कारण हाल ही में हाईकोर्ट का फैसला आया। याचिकाकर्ताओं ने तर्क दिया कि अधिसूचना ने पुनर्घनत्व पर उचित रूप से विचार न करके और अपार्टमेंटलाइज़ेशन बनाम शेयर-वार संपत्ति बिक्री पर न्यायालय के रुख की गलत व्याख्या करके सर्वोच्च न्यायालय के दिशानिर्देशों का खंडन किया।
इन तर्कों के बावजूद, हाईकोर्ट ने प्रशासन की कार्रवाइयों को सर्वोच्च न्यायालय के फैसलों के अनुपालन में पाया, जिसमें अपार्टमेंट की बिक्री के माध्यम से संपत्ति के भौतिक और कानूनी विखंडन से बचने की आवश्यकता पर जोर दिया गया। न्यायालय ने यह भी नोट किया कि एकल मालिक को व्यक्तिगत शेयरों की बिक्री की अनुमति देने से अपार्टमेंटलाइज़ेशन से जुड़ी जटिलताएँ कम हो सकती हैं और चंडीगढ़ के चरण 1 में घनत्व संबंधी चिंताओं को कम किया जा सकता है।
