गुरुवार को एक ऐतिहासिक फैसले में, सुप्रीम कोर्ट ने यूनिटेक लिमिटेड से जुड़े हजारों घर खरीदारों को बड़ी राहत प्रदान की, जिसमें उसने सात राज्यों में अपनी आवासीय परियोजनाओं को रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (RERA) के तहत पंजीकरण से छूट दी। इस छूट से फ्लैटों के लिए रुके हुए ऋणों के वितरण में आसानी होने की उम्मीद है, जिससे खरीदारों को वित्तीय रूप से काफी मदद मिलेगी।
जस्टिस सूर्यकांत और जस्टिस एन नोटिस्वर सिंह की अगुवाई वाली पीठ ने न्याय पर जोर देते हुए आदेश दिया और यूनिटेक के घर खरीदारों को ऋण जारी करने और आगे बढ़ाने में प्रक्रियात्मक देरी को दूर करने की आवश्यकता पर जोर दिया। “हम तदनुसार निर्देश देते हैं कि यूनिटेक की सभी चल रही परियोजनाएं अगले आदेश तक RERA के तहत पंजीकरण से छूट रहेंगी,” जस्टिस ने घोषणा की।
RERA के तहत यह छूट, जिसके लिए आमतौर पर 500 वर्ग मीटर से अधिक या आठ से अधिक अपार्टमेंट वाली परियोजनाओं को पंजीकृत करने की आवश्यकता होती है, का उद्देश्य पिछले कुप्रबंधन के कारण रुके हुए वित्तीय प्रवाह को फिर से शुरू करना है।
यह मुद्दा परियोजनाओं के पूरा होने में हुई देरी के बाद सामने आया, जिसके कारण बैंकों और वित्तीय संस्थानों ने कई घर खरीदारों के ऋण खातों को गैर-निष्पादित परिसंपत्ति (एनपीए) घोषित कर दिया। ये जटिलताएँ यूनिटेक समूह के पूर्व प्रबंधन द्वारा वित्तीय कुप्रबंधन और RERA का अनुपालन न करने से उत्पन्न हुईं।
इन चुनौतियों के जवाब में, यूनिटेक, जिसे अब सरकार द्वारा नियुक्त निदेशक मंडल द्वारा प्रबंधित किया जाता है, ने घर खरीदारों को रुके हुए ऋण की राशि के वितरण का निर्देश देने के लिए सर्वोच्च न्यायालय में याचिका दायर की। कंपनी ने तर्क दिया कि जबकि खरीदारों ने अपने बकाया का लगभग 70% भुगतान कर दिया था, बैंकों ने रुके हुए परियोजना विकास के कारण आगे के भुगतान रोक दिए थे।
यूनिटेक के पुनरुद्धार का समर्थन करते हुए, सर्वोच्च न्यायालय ने उत्तर प्रदेश सरकार को नोएडा में तीन परियोजना स्थलों पर पुलिस सुरक्षा प्रदान करने, स्थानीय गड़बड़ी के मुद्दों को संबोधित करने और किसी भी अतिक्रमण को हटाने को सुनिश्चित करने का भी निर्देश दिया। नोएडा के पुलिस आयुक्त को इस तैनाती का प्रबंधन करने के लिए एक नोडल अधिकारी नियुक्त करने का काम सौंपा गया है।
इसके अलावा, अदालत ने उत्तर प्रदेश राज्य प्रदूषण नियंत्रण बोर्ड के अध्यक्ष को इन परियोजनाओं के लिए पर्यावरण मंजूरी में तेजी लाने का निर्देश दिया है। इसके अतिरिक्त, नोएडा के सीईओ को इन परियोजनाओं को मंजूरी देने की आवश्यकता है, यह सुनिश्चित करते हुए कि किसी भी अनसुलझे मुद्दे को सुप्रीम कोर्ट के पूर्व न्यायाधीश एएम सप्रे की अध्यक्षता वाली समिति के समक्ष लाया जाए।
जनवरी 2020 में यूनिटेक के साथ सुप्रीम कोर्ट की भागीदारी गहन रूप से शुरू हुई, जब इसने संकटग्रस्त घर खरीदारों की सुरक्षा के लिए कॉर्पोरेट मामलों के मंत्रालय को प्रबंधन संभालने की अनुमति दी। यह यूनिटेक के भीतर लंबे समय से चल रहे मुद्दों को हल करने के व्यापक प्रयास का हिस्सा था, जो एक फोरेंसिक ऑडिट द्वारा बढ़ाए गए थे, जिसमें अप्रयुक्त धन और संदिग्ध अपतटीय निवेश सहित पर्याप्त वित्तीय कुप्रबंधन का खुलासा हुआ था।
